相続した土地を売る時の注意点
親族が無くなり、土地を相続し、その後、その土地を売るとき
何も考えずに売っちゃ大変なことになります！！
私が今、大変なことになっているので（笑）
相続したときにかかる相続税の控除額は27年から変更になり
3,000万+600万×法定相続人の数の計算になりました。
相続する全ての資産を現金化にしたと仮定した時に
3,600万を下回っていれば相続税は発生しません。
相続は皆さん、色々と調べるので知っている方も多いと思いますが、
相続したけど結局、不要な土地を売却するときの税金！！
これ見落としている人いるんじゃないですか？？
小さいし500万円ぐらいの価値だからと思って税金のこと
考えていない人いませんか？？
土地を売却したとき、売り上げた利益に対して20％近くの
譲渡税が翌年発生してきます。
金額があがってきます。
ここは、今払っている金額に応じて変わってくるので
各市町村の窓口で聞くのが一番です。
これらの税金を抑える為には！！
経費をかけるしかない！！
事業主じゃないし経費なんて・・・。
って思っている方、
事業主じゃなくてもこのような場合は、
経費をあげることができるのです。
土地を売ったとしの金額は翌年に
確定申告をしないといけないのですが
その時に、売った金額と一緒にかかった金額も
申告できるのです。
経費に計上できる内容として
物件を売る時の仲介手数料、
登記費用、印紙代、市役所で取った書類の金額、
それをする為に使ったガソリン代など。
こうやって、売る為にかかった費用を
経費としてあげ、利益を減らすと
（減らすというより、実際の利益は減っているので
申告しない方が損。）
かかってくる税金の額も少しは抑えることができます。
相続してまだ３年たってない方は、この制度が利用できます。
https://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf
平成２８年から３１年まで国が空き家対策として、
3,000万円までの金額は控除する仕組みです。
これが使えるなら3,000万円までの金額は税金無しで済みます。
この制度、知らなければ、税金で600万円はかかってしまいます。
私のところは、相続して７年経っていたので
この制度は利用できませんでしたが・・・。
じゃあ私が、どのような対策を取ったのかは、
次回、お話しますね。
